Geförderter Wohnungsneubau in zwei Baukörpern · Herdecke-Kirchende
Quartier
Kirchender Höfe
Direkterwerb des Entwicklungsprojektes nach HOAI Leistungsphase 4: überwiegend gefördertes Wohnungsbauprojekt in zwei Baukörpern (17 + 7 Wohneinheiten) mit erteilter Baugenehmigung, Bedarfsbestätigung der Stadt Herdecke und einreichungsreifem Förderantrag bei der NRW.BANK. Der Baubeginn ist für Anfang 2028 vorgesehen, die Bezugsfertigkeit für Herbst 2029.
Projektstart
Anfang 2028
Standort
Herdecke-Kirchende
Fertigstellung
Herbst 2029.
Projektüberblick
| Wohnfläche gesamt | 1.520 m² |
| Davon sozial gefördert | 1.100 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 24 |
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Gesamtinvestition | 5,61 Mio € |
| Davon Förderdarlehen | 3,86 Mio € |
| EK-Rendite p. a.* | 13,5 % |
| …inkl. Steuervorteil** | 17,7 % |
* Eigenkapitalrendite p. a. gemittelt über die ersten zehn Betriebsjahre gem. Projektkalkulation, bezogen auf den kalkulatorischen Eigenkapitaleinsatz von rd. 560.579 €.
** EK-Rendite inkl. Steuervorteil unter Ausnutzung der Sonder-AfA für QNG-zertifizierte Immobilien.
Lage & Umgebung
Herdecke liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis am Rand des Ruhrgebiets zwischen Ruhr und Hengsteysee und zählt rund 23.000 Einwohner. Der Stadtteil Kirchende ist eine begehrte, gewachsene Wohnlage; Geschäfte des täglichen Bedarfs und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar, Dortmund, Hagen und Witten sowie die A1/A45 sind wenige Fahrminuten entfernt. Das Grundstück Auf der Heide liegt in ruhiger Hanglage.