Geförderter Wohnungsneubau Zum Bauverein · Gelsenkirchen
Quartier am Bauverein
Direkterwerb des Entwicklungsprojektes nach HOAI Leistungsphase 4: vollständig gefördertes Wohnungsbauprojekt im QNG-Standard mit erteilter Baugenehmigung, Bedarfsbestätigung der Stadt Gelsenkirchen und einreichungsreifem Förderantrag bei der NRW.BANK. Der Baubeginn ist für Herbst 2026 vorgesehen, die geplante Fertigstellung für 2028.
Projektstart
Herbst 2026
Standort
Gelsenkirchen
Fertigstellung
2028.
Projektüberblick
| Wohnfläche gesamt | 951 m² |
| Davon sozial gefördert | 951 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 13 |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Gesamtinvestition | 3,76 Mio € |
| Davon Förderdarlehen | 3,41 Mio € |
| EK-Rendite p. a.* | 17,4 % |
| …inkl. Steuervorteil** | 23,9 % |
* Eigenkapitalrendite p. a. gemittelt über die ersten zehn Betriebsjahre gem. Projektkalkulation, bezogen auf den kalkulatorischen Eigenkapitaleinsatz von rd. 376.262 €.
** EK-Rendite inkl. Steuervorteil unter Ausnutzung der Sonder-AfA für QNG-zertifizierte Immobilien.
Lage & Umgebung
Gelsenkirchen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und zählt rund 260.000 Einwohner. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist die Stadt über die Autobahnen A2, A40 und A42 hervorragend angebunden; eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof wenige Fahrminuten entfernt. Das Grundstück Zum Bauverein liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage — eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.