Geförderter Wohnungsneubau an der Fischerstraße · Gelsenkirchen-Horst
Quartier
Fischers Garten
Direkterwerb des Entwicklungsprojektes nach HOAI Leistungsphase 4: baureifes, vollständig gefördertes Wohnungsbauprojekt im QNG-Standard mit vorliegender Baugenehmigung, Bedarfsbestätigung der Stadt Gelsenkirchen und einreichungsreifem Förderantrag bei der NRW.BANK. Geplante Fertigstellung im Frühjahr 2028.
Projektstart
2025
Standort
Gel
Fertigstellung
Frühjahr 2028.
Projektüberblick
| Wohnfläche gesamt | 1.377 m² |
| Davon sozial gefördert | 1.377 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 |
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Gesamtinvestition | 5,46 Mio € |
| Davon Förderdarlehen | 4,92 Mio € |
| EK-Rendite p. a.* | 16,6 % |
| …inkl. Steuervorteil** | 25,7 % |
* Eigenkapitalrendite p. a. gemittelt über die ersten zehn Betriebsjahre gem. Projektkalkulation, bezogen auf den kalkulatorischen Eigenkapitaleinsatz von rd. 545.759 €.
** EK-Rendite inkl. Steuervorteil unter Ausnutzung der Sonder-AfA für QNG-zertifizierte Immobilien.
Lage & Umgebung
Gelsenkirchen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und zählt rund 260.000 Einwohner. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist die Stadt hervorragend angebunden: Die Autobahnen A2 und A42 sind in jeweils rund 5 km erreichbar, eine Bushaltestelle liegt rund 50 m entfernt, der Hauptbahnhof rund 8 km. Das rechteckig geschnittene, vollständig zurückgebaute und altlastenfreie Grundstück (Bodengutachten liegt vor) ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen und liegt im Stadterneuerungsgebiet.