Nachhaltiger Wohnraum für Alt-Wetter
Wohnprojekt Ringstraße+
Mit dem Wohnprojekt Ringstraße+ in Wetter (Ruhr) haben wir in den Jahren 2024 bis 2026 ein Wohnkonzept geschaffen, dass das Verantwortungsdreieck aus Bezahlbarkeit, Nachhaltigkeit und Renditeerwartung bestmöglich abdeckt. Ringstraße+ dient damit als Blaupause für alle weiteren Immobilienprojektentwicklungen der ZukunftWohnen.
Projektstart
2023
Standort
Alt-Wetter
Fertigstellung
2025
Projektüberblick
| Standort | Ringstraße, Alt-Wetter |
| Wohnfläche | ca. 887 m² |
| Wohneinheiten | 8 |
| Geschosse | 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss |
| Sozialbindung | 6 von 8 Wohnungen |
| Energiestandard | Effizienzhaus 40 Plus |
| Barrierefreiheit | vollständig barrierefrei mit Personenaufzug |
| Wärmeversorgung | Luft-Wärmepumpe |
| Stromerzeugung | Photovoltaik-Anlage |
| Nachhaltigkeit | Cradle-to-Cradle-Prinzip, Gründach, ressourcenschonende Baustoffe |
| Gemeinschaft | gemeinsamer Grillplatz im Garten |
Wohnen mit Verantwortung
Ringstraße+ soll einen aktiven Beitrag zur städtebaulichen Entwicklung Wetters leisten. Im Mittelpunkt steht die Durchmischung unterschiedlicher Milieus innerhalb einer Hausgemeinschaft.
Sechs der acht Wohneinheiten unterliegen der Sozialbindung. Gleichzeitig schaffen zwei großzügige Penthaus-Wohnungen im Staffelgeschoss ein Angebot für einkommensstärkere Bewohnerinnen und Bewohner. So entsteht kein einseitiger „Sozialbau“, sondern ein Wohnprojekt mit sozialer Balance.
Wohnkonzept
Erdgeschoss: Drei Wohneinheiten
Jede Wohneinheit umfasst zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Zusätzlich entsteht ein vollwertiges Ein-Zimmer-Apartment.
Erstes Obergeschoss: Sozial gebundener Wohnraum
Im ersten Obergeschoss entstehen drei weitere Wohnungen, die dem sozialen Wohnungsmarkt in Wetter zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnungen liegen in einer besonders gefragten Größe um 70 m² und richten sich an Menschen mit geringem Einkommen. Durch Personenaufzug, barrierefreien Standard und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zur Ruhr sind sie insbesondere auch für Rentnerinnen und Rentner mit niedrigen Altersbezügen attraktiv.
Staffelgeschoss: Zwei Penthaus-Wohnungen
Im Staffelgeschoss entstehen zwei jeweils etwa 100 m² große Penthaus-Wohnungen mit umlaufender Dachterrasse.
Sie bieten einen gehobenen Standard, insbesondere durch hochwertigere Materialien bei Boden- und Wandbelägen. Funktionalität und nutzungsrelevante Ausstattungsmerkmale bleiben im gesamten Haus gleichwertig. Die Penthäuser verfügen über mindestens drei Zimmer, offene Wohnküchen und ein separates Gäste-WC.
Der Zeitplan
Für die Umsetzung unseres Konzeptes „Ringstraße+“ haben wir fünf Meilensteine definiert. Deren zeitliche Abfolge wurde nach dem Grundsatz „Sicherheit vor Schnelligkeit“ geplant, sodass – gerade im herausfordernden bauwirtschaftlichen Umfeld dieser Jahre – ausreichend Reaktionszeit auf unvorhergesehene Störungen und Engpässe bestand:
Grundstückserwerb
Nach Übersendung der über eine etwa viermonatige Planungsphase erarbeiteten Konzeptunterlagen an die Stadt Wetter (Ruhr) und der darauffolgenden Beratung in den politischen Gremien fiel die Entscheidung über den Grundstücksverkauf im Mai 2024. Meilenstein 1 wurde im August 2024 mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags erreicht.
Genehmigung des Bauantrages
Parallel zum laufenden Grundstückskaufprozess wurde der Bauantrag erarbeitet. Nach intensiver Abstimmung mit der Bauverwaltung erfolgte die Einreichung Ende 2023. Die positive Baugenehmigung – Meilenstein 2 – lag nach einer aufgrund der Förderprozesse verlängerten Bearbeitungszeit gegen Ende 2024 vor.
Grundsteinlegung
Aufgrund der langen Dauer der Förderzusage hat sich der Baustart gegenüber der ursprünglichen Planung verschoben. Der erste Spatenstich und damit Meilenstein 3 konnte erst im Februar 2025 erfolgen – zu Beginn des Winters und damit zu einer Jahreszeit, die aus Gründen des Anwohnerschutzes eine zügige und unterbrechungsfreie Umsetzung des Bauvorhabens erfordert.
Fertigstellung des Baukörpers
Der Rohbau wurde im Juli 2025 fertiggestellt. Der wetterdichte Baukörper stand damit rechtzeitig vor Beginn der kalten Jahreszeit, sodass die Herbst- und Wintermonate 2025 ohne Unterbrechung für den finalen Innenausbau genutzt werden konnten.
Übergabe des Gebäudes.
Nach Abschluss des Innenausbaus konnten die ersten Mieterinnen und Mieter im März 2026 einziehen. Die Vermietung der weiteren Wohneinheiten in den Obergeschossen läuft seither planmäßig an.
Möglichkeiten
Ein Beitrag gegen soziale Segregation
Das Konzept reagiert auf zunehmende soziale Segregation in Wohnquartieren. In vielen Städten entstehen immer deutlichere Unterschiede zwischen armen und reichen Wohnlagen.
Nachhaltigkeit
Ringstraße+ kombiniert Wärmepumpe, Photovoltaik, Gründach, moderne Dämmung und das Cradle-to-Cradle-Prinzip.
Gemeinschaft
Inklusive Wohngemeinschaften, sozial gebundene Wohnungen und zwei Penthaus-Wohnungen bilden eine bewusst gemischte Hausgemeinschaft.
Barrierefreiheit
Sozial Verantwortlich
Wirtschaftlich stark